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목차
공인중개사 자격증 시험은 부동산 중개업무를 하는 전문 자격증입니다. 1차 시험 과목으로는 민법, 부동산학개론이 있습니다. 2차 시험과 목으로는 중개사 법령실무, 부동산 공법, 부동산 세법이 있습니다. 시험과목은 1차( 2과목), 2차 (3과목) 총 5과목입니다.
시험은 매년 10월에 시행됩니다. 올해는 10월 26일(토)이 시험 일자입니다. 합격 기준 점수는 평균 60점 이상입니다.
응시자격은 만 18세 이상이며 학력이나 경력 무관하게 응시할 수 있습니다.
공인중개사 시험 일정 (2024년)
2024년 1차, 2차 (35회) 시험 일정
✅ 접수기간 : 2024. 08. 05 ~ 2024. 08. 09
✅ 빈자리 추가접수 기간 : 2024. 10. 01 ~ 2024. 10. 02
✅ 시험일정 : 2024.10. 26 (토요일)
✅ 가답안발표기간 : 2024.10.26 ~ 2024.11.01
✅ 의견제시기간 : 2024.10.26 ~ 2024.11.01
✅ 최종정답발표기간 : 2024.11.27 ~ 2025.01.25
✅ 합격자발표기간 : 2024.11.27 ~ 2025.01.25
👉🏻 참고로, 2024년 2차 (35회) 시험 일정은 1차의 시험 일정과 같습니다.
응시자격
✅ 응시자격은 만 18세 이상이면 제한이 없습니다.
✅ 1차 시험 불합격자의 2차 시험에 대해서는 무효 처리됩니다.
👉🏻 단, 「 ① 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 ② 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 ③ 시행규칙 제2조에 따른 기자 격 취득자」는 응시할 수 없음
원서 접수 방법
👉🏻 원서 접수는 아래 링크를 통해서 접수할 수 있습니다.
✅ 정기접수기간은 2024년 08월 05일 ~ 08월 09일까지입니다.
※ 원서접수시간은 접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지입니다.
✅만약 정기 접수 기간에 접수를 못하셨다면, 빈자리 추가접수 기간을 이용할 수 있습니다. 추가 접수 기간은 2024년 10월 01일 ~ 10월 02일까지입니다.
응시 수수료
✔ 1차: 13,700원
✔ 2차: 14,300원
✔1, 2차 동시 응시자: 28,000원
접수 방법 상세 안내
✅ PC(인터넷) 접수 :국가자격시험 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)에서 접수합니다.
✅ 모바일 접수 : 모바일 큐넷 앱에 접속하여 소정의 접수절차를 거쳐 접수합니다.
✅ 원서접수 시 사진 준비
최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진(3.5cm*4.5cm)을 파일(JPG, JPEG 파일, 사이즈 300픽셀(가로) * 400픽셀(세로) 이상, 300 DPI 권장, 200KB 이하)로 등록(기존 Q-Net 회원의 경우 마이페이지에서 사진 수정 등록)
※ 공인중개사 시행규칙 별지 서식 1호(응시원서), 3호(자격증)의 사진이 여권용 사진으로 변경(시행 2017.7.31., 일부개정) 되었으나, 파일등록이므로 사진크기와 상관없이 원서접수 및 응시 가능(단, 여권용 사진이 아닌 경우 시‧도에 따라 무방문 원클릭 택배서비스 불가 할 수 있음)
시험과목 및 배점
1차 시험
✅ 1교시 : 100분 (09:30 ～ 11:10) (2과목)
1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) (40문항)
2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 (40문항)
2차 시험
✅ 1교시 : 100분 (13:00 ～ 14:40) (2과목)
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 (40문항)
2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 (40문항)
✅ 2교시 : 50분 (15:30 ～ 16:20) (1과목)
1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법
공인중개사 자격증 합격기준
✅ 1차 시험
매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
✅ 2차 시험
매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
최근 합격 통계자료 (최근 5년)
시험과목별 시험범위 및 출제비율
✅ 1차 시험
1교시 (2과목) : 부동산학 개론, 민법
✅ 2차 시험
1교시 (2과목) : 부동산 중개 실무, 부동산 공법
2교시 (1과목) : 부동산 세법
공인중개사 시험 유의사항 Q & A
01 공인중개사시험 공학용 계산기 사용여부?
👉🏻 계산기 사용이 가능합니다.
전자계산기는 필요시 1개만 사용할 수 있고 공학용 및 재무용 등 데이터 저장기능이 있는 전자계산기는 수험자 본인이 반드시 메모리(SD카드 포함)를 제거, 삭제(리셋, 초기화)하고 시험위원이 초기화 여부를 확인할 경우에는 협조하여야 합니다. 데이터가 저장되어 있는 전자계산기를 사용 시 부정행위로 처리될 수 있습니다. ※ 단, 메모리(SD카드포함) 내용이 제거되지 않은 계산기는 사용 불가
02 1차 시험 면제 대상자인데, 실수로 1․2차 시험대상자로 접수한 경우는?
👉🏻 1차 시험 면제포기로 처리됩니다.
- 1차 시험 면제대상자가 2차 시험 대상자로 접수하지 않고, 1․2차 시험대상자로 접수하면 면제포기로 처리됩니다.
- 1차 시험은 불합격 점수를 득점하고 2차 시험에는 합격점수를 득점하였더라도 「공인중개사법 시행령 제5조 제3항」에 따라 제2차 시험이 무효 처리됨
03 전년도(‘23년) 제1차 시험 합격자로 ’ 24년도 미응시할 경우 면제가 이월되나요?
👉🏻 불가합니다.(이월되지 않습니다.
아래와 같이 다음 회의 시험에 한하여 1차 시험 면제가 되고 있습니다.
『공인중개사법』시행령 제5조(시험방법 및 시험의 일부면제) 제6항에 따르면 “제1차 시험 합격자는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제한다.”라고 규정되어 있습니다.
따라서,‘23년도 공인중개사 1차 시험 합격자의 경우 ‘24년도 시험 접수 시에, 제2차 시험 접수자(1차 면제자)로 반드시 접수하셔야 하며, 불가피한 사유 등에 의해 면제근거가 차기 연도로 이월되는 경우는 없습니다.
제5조(시험방법 및 시험의 일부면제)
①시험은 제1차 시험 및 제2차 시험으로 구분하여 시행한다. 이 경우 제2차 시험은 제1차 시험에 합격한 자를 대상으로 시행한다.
②제1항에도 불구하고 법 제4조 제1항 또는 같은 조 제2항에 따라 시험을 시행하는 특별시장ㆍ광역시장ㆍ도지사ㆍ특별자치도지사(이하 "시ㆍ도지사"라 한다) 또는 국토교통부장관(이하 "시험시행기관장"이라 한다)이 필요하다고 인정하는 경우에는 제1차 시험과 제2차 시험을 구분하되 동시에 시행할 수 있으며, 이 경우 제2차 시험의 시험방법은 제4항에 따른다. <개정 2008.2.29., 2008.9.10., 2013.3.23.>
③제2항의 규정에 따라 제1차 시험과 제2차 시험을 동시에 시행하는 경우에는 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 한다.
④제1차 시험은 선택형으로 출제하는 것을 원칙으로 하되, 주관식 단답형 또는 기입형을 가미할 수 있다.
⑤제2차 시험은 논문형으로 출제하는 것을 원칙으로 하되, 주관식 단답형 또는 기입형을 가미할 수 있다.
⑥제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제한다.
04 자격증 교부는 어디서 하나요?
👉🏻 자격증 교부는 응시원서 접수 시 입력한 인터넷 회원정보 화면의 주민등록상 주소지의 시․도지사 명의로 시․도지사가 교부합니다. (교부일정 등은 해당 시․도로 문의하시기 바랍니다.)
[큐넷에도 공지 예정](ex 양산시(X), 경상남도(o)) - 큐넷 개인정보에서 합격자발표 약 2주 전(11.17)까지 주소 수정 가능
05 공인중개사 실무연수 교육기관은 어디 인가요.?
👉🏻 부동산 개업공인중개사 등의 교육 지침에 따라 교육이 실시됩니다.
- 교육기관은 시도에서 다음 각 호의 기관 또는 단체 중에서 교육 수탁기관(이하 "교육기관"이라 한다)을 지정하여 위탁할 수 있습니다. 1. 부동산 관련 학과가 개설된 「고등교육법」 제2조에 따른 학교 2. 협회 3. 「공공기관의 운영에 관한 법률」제5조 제3항에 따른 공기업 또는 준 정부기관 - 공인중개사 관련협회(대학) 홈페이지에서 실무교육정보를 확인할 수 있습니다.
06 외국국적자도 시험에 응시할 수 있나요?
👉🏻 외국 국적자도 국내외국인등록 후 접수 가능합니다.
- 단기 체류 비자 소지 및 외국인등록을 하지 않은 ‘외국국적 수험자’는 본인 실명 인증이 불가하므로 반드시 국내 외국인 등록을 완료하여야 본인 실명인증 및 원서접수가 가능합니다.
07 빈자리 원서접수 시 취소/환불이 가능여부?
👉🏻빈자리 원서접수기간 취소/환불이 가능합니다.
- 빈자리 원서접수는 50% 환불기간 중에 진행되므로 취소 및 50% 환불가능합니다. 아울러, 빈자리 원서접수 기간에 취소 후 재접수도 가능합니다.
08 정기 원서접수기간에 접수했다가 취소했는데, 빈자리접수 때 다시 접수 가능한가?
👉🏻 가능합니다.
- 아울러, 정기 원서접수기간에 접수한 사람이 빈자리 원서접수 기간에 취소(50% 환불) 후 재접수도 가능합니다.
마치며
지금까지 공인중개사 시험의 일정 및 원서접수 방법, 합격기준 등에 대해서 알아보았습니다. 공인중개사 자격증이 있으면 관련 업종 취업에도 유리하고 평생 써먹을 수 있는 효자 자격증이라고 합니다. 꼭 관련 분야에서 일하지 않더라도 부동산 거래는 우리의 자산을 담보로 하는 중요한 일이기에 개인적인 자산관리 공부를 위해서도 따 놓으면 좋은 자격증이라고 생각됩니다. 저도 올해는 공인중개사 공부를 도전해 볼까 합니다.
